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アパート経営をお考えの方へ！よくある不安とは

株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

こんにちは。長屋再生ドットコムです。

 

皆さんの中にはアパートを経営されている方が
いらっしゃるかもしれません。

 

アパートを経営されている方の一番の不安は何だと思いますか？

自然災害、空室、老朽化、金利上昇など様々なものが考えられます。

 

この中でも、アパート経営においてもっとも大きいリスクは空室です。

 

自然災害はそう何回も起こりませんし、
老朽化もゆっくりと進むもので、すぐに進行するわけでもないです。

 

そもそも不動産投資、賃貸経営の収入のほとんどは賃料から発生します。

つまり空室が多くなり、賃料を払ってくれる方がいなくなった場合
賃貸経営は成り立たなくなるのです。

 

では、この空室の問題はなぜおこるのでしょうか？

 

実はほとんどの原因は立地と賃料設定にあるといわれています。

しかし、立地は最初に物件を購入するときしか選択できないものです。

 

つまりオーナー様がコントロールできるのは賃料設定のみとなります。

 

しかしながら、適切な賃料を決める要素はいくつもありますから、
そこにアプローチをするのが適切な空室対策と考えられます。

 

つまり賃貸経営をする上で不安は色々ありますが、
自分でコントロールすることから手をつけるしかないということです。

 

近隣の物件と差別化するためにも、
自分の物件の強みをなんとか考えてみましょう。

 

 

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