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なぜスーパーリフォームなのか[金融機関へのアピール]

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日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

以前から数回にわけ、なぜスーパーリフォームが注目を浴びているのか？
というテーマで、その仕組みや特徴についてお話ししてきました。

 

 

今回はスーパーリフォームが金融機関へのアピールにもなる、ということをお伝えします。
従来のリフォームを考えた場合、物件に残債があるとリフォーム時に金融機関から融資を受けにくくなるという問題点がありました。

 

 

しかしスーパーリフォームでは、リフォーム後の利回りが確定していることから、返済能力を評価しやすく金融機関も融資の判断を下しやすくなります。

 

 

また、一括借り上げ長期保障の契約では最低保証家賃を下まわたっとき損害保険でフォローするので、このバックアップ体制が金融機関へのアピールになりますよ。

 

 

このような仕組みで多くのメリットが得られることが、スーパーリフォームの特徴なのですが、そもそものリフォームが上手くいかなければ、最低の保証賃料を得るだけで物件を有効に活用できませんよね。

 

 

しっかりと空き室対策に効果のあるリフォームと、確からしい仮説に基づいた将来の利回り計画が、スーパーリフォームの前提となっています。
くれぐれもこの点には注意した上で物件の価値を高めるようにしましょう。

 

 

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