実家の相続など「空き家」持て余していませんか?
「実家が空き家になったけれど、できれば売らずに活用できないか」といったお悩みを持つ方も多いのではないでしょうか。
住んでいない空き家の管理に年間50万円もの費用がかかるケースもあり、空き家のまま放置することで確実に損をします。
少しでも早い段階で「戸建て」でも「マンション」でも、空き家になった時のことを考えて最大限活用できるように準備しましょう。
誰も住んでいない空き家建物は、管理などが行き届かないケースもあり老朽化が進みやすく資産価値がどんどん減少していきます。
また適切に管理されている場合でも、空き家のままでは管理に必要な手間やコストだけがかさみ、本来収益を生み出せるはずの物件が、時間が経過するごとに「損失」のみを増やし続けることになります。
2015年5月に施行された空き家に関する法律で「特定空家」と認められた場合、住宅用地として固定資産税の優遇が無くなり、固定資産税が最大6倍に。
さらに物件の持ち主に、修繕や撤去といった、指導・勧告・命令ができ、それらに従わなかった場合には、強制的に撤去し、撤去費用を持ち主に請求することも可能になりました。
景観悪化により、不法投棄を招きやすく、人が住んでいないことも分かりやすいため、不法侵入・居住する恐れも。
植栽の不整備・雑草により害獣や害虫の増加に繋がる可能性や、建物の老朽化が原因で火災・地震などの災害によるによる建物の倒壊が発生し周辺住宅や地域の安全にも影響する可能性もあり、空き家が適切に管理されていない場合、所有者に損害賠償のリスクも。
相続する人が一緒に住んでいた家や、相続する3年以上前に賃貸にした物件は、相続税評価額を減額することができます。(小規模宅地等の特例)
しかし、故人が「空き家として所有していた物件」「亡くなることで空き家となる物件」は相続税が割高になってしまいます。
相続する実家などの空き家を活用する方法として、中古住宅としての売却や、建物を壊して土地のみの売却も可能です。
メリットとしてはまとまったお金が手に入ることと、土地活用と比較した際に多額の費用や借り手がつかないといったリスクを避けることが出来ます。
デメリットとしてはやはり、売却してしまうと売却時の収益のみで、賃貸や土地活用のような「長期的に継続した収益」が得られない点が大きいかと思います。
また、売却価格がそのまま手に入るわけではなく、仲介手数料や様々な税を差し引いた金額となります。
建物を壊してしまい、新たに駐車場や貸店舗などとして貸し出し、収益を上げる方法です。
こちらの方法では建物は取り壊してしまいますが、土地を残すことが出来ますし、残された土地を使って継続した収入を得ることが出来ます。
ただ、リフォームによる賃貸経営とは違い、立地などの条件により借り手が見つからない場合や、建物の建設に多額の費用が必要なケースが多く、長期で見た入念な計画が必要となり難易度の高い活用方法となります。
実家などの空き家を活用する方法として、一番オススメしたいのが「賃貸として貸し出す」という選択肢です。
賃貸として貸し出すことで、継続した「賃貸収入」を得ることができ、物件を手放したり、壊す事もありませんので、ご家族の思い出のある家を残すことが出来ます。
相続した物件をそのまま貸し出すことも可能ですが、老朽化している場合は借り手がつかない可能性もあります。その場合、古くなったキッチンや浴室、トイレなどの水回りや、床や外壁などのリフォームが必要となります。
また、例えリフォームしたとしても必ずしも借り手が見つかるわけではありませんので、借り手がつかない場合は「リフォーム費用」がそのままマイナスとなってしまう可能性もあります。
「賃貸」にした場合のデメリットとして、
が上げられますが、リフォームした家に「一括借上」をつけることで、デメリットを解決することが出来ます!
一括借上をつけることで、万が一借り手が見つからない場合でも継続した収益が得れる※ため、リフォーム費用の回収目処も立ちます。賃貸の経験のない方でも
安心して長期的な継続した収益を得ることができ※、リスクを最大限抑えることが可能です!
※・定期的な賃料の見直し、借地借家法32条による賃料減額が発生する場合があります。・サブリース会社から解約をする場合があり、オーナー様から解約・更新拒絶をする場合には借地借家法上正当事由が必要となります。
建物の状態により、リフォーム・修繕・建て替えを行い、月々の安定した収入を得ることが出来ます。補助金を利用し、初期費用を抑えることや、一括借上により、最長20年間に渡り、月々の家賃収入を定額以上保証することなど、さまざまなアプローチが可能です。
「長屋再生ドットコム」は、古民家・長屋といった老朽化した建物を専門にリフォームを行っています。
さらに、一級建築士事務所として様々な建築物に携わってきた両方の経験と実績がございます。その経験から最適なリフォームプランをご提案いたします。
駐車場・店舗といった、土地活用。
土地建物の売却・建物解体後の土地売却
私達は一級建築士事務所として、住宅、商業施設の設計施工を創業から20年以上にわたり関わってきました。
収益物件だけでなく、住宅、マンション、ビル、ホテル、店舗、幼稚園など多種多様な多くの案件を手掛けてきた当社は、ご当地に最適な計画を企画、提案、施工し、完成後のメンテナンスまでワンストップで対応します。
奈良 K邸
尾道 T邸
豊中 ST邸
豊中 KA邸
豊中 K邸
住之江 T邸
東大阪市 シダーコート オーナー様
築年数が50年程だったので、傷んでいるところも多く 心配でしたが内装は新築同様で、外装もこの街に合って しっくりいい感じで納まって安心しています。そして2017年の年末の完成でしたが、年明けて1か月経たない時点で 全室入居が決定しました。すぐに満室になって、本当に改装して良かったです。
和歌山県 野上フラッツ オーナー様
築年数がかなり経っていたので、出来上がるまで不安でしたが 内外装、設備も一新されて、自分が住んでみたくなるほど良くなりました。 改装工事が無事に終了して、同じ様に次の建物再生に取り組む計画を立てています。
大阪市・高槻市・東大阪市・池田市・茨木市・柏原市・交野市・門真市・四條畷市・吹田市・摂津市・大東市・豊中市・寝屋川市・枚方市・箕面市・守口市・八尾市・和泉市・泉大津市・泉佐野市・大阪狭山市・貝塚市・河内長野市・岸和田市・高石市・富田林市・羽曳野市・藤井寺市・松原市・忠岡町・熊取町
神戸市・(東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区)・尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・三木市・西脇市・小野市・加西市・加東市・姫路市・福崎町・相生市・赤穂市・たつの市・太子町・豊岡市・洲本市・南あわじ市・淡路市
福知山市・亀岡市・京都市・宇治市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市・木津川市・乙訓郡・大山崎町・久世郡・久御山町・綴喜郡・井手町・綴喜郡・宇治田原町・相楽郡・精華町
奈良市・大和高田市・大和郡山市・天理市・橿原市・桜井市・五條市・御所市・生駒市・香芝市・葛城市・北葛城郡上牧町・北葛城郡王寺町・北葛城郡広陵町・北葛城郡河合町・生駒郡平群町・生駒郡三郷町・生駒郡斑鳩町・生駒郡安堵町・磯城郡川西町・磯城郡三宅町・磯城郡田原本町
和歌山市・海南市・橋本市・紀の川市・岩出市・有田市・御坊市・有田郡・湯浅町・有田郡・広川町
大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市・甲賀市・湖南市・東近江市・近江八幡市・蒲生郡・安土町・蒲生郡・日野町・蒲生郡竜王町・彦根市・犬上郡豊郷町・米原市・長浜市
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山
ご相談は無料です。少しでも気になる点がございましたらお気軽にご相談下さい。
オーナー様が最大限の利益を得られるようご提案いたします。
月~土 9:00~18:00 定休日:日祝
株式会社 ユナイテッドワークス ウェブサイト(以下当ウェブサイト)をご利用の際にご提供いただくお客様の個人情報を「個人情報の保護の原則」に則り慎重に取り扱い、プライバシーの保護に努めております。 個人情報の収集
当ウェブサイトでは、下記の場合にお客様の個人情報の入力、送信をお願いしております。
お客様から提供していただいた個人情報は、当ウェブサイトにおいて、下記の場合の目的以外に利用することはございません。
お客様から提供していただいた個人情報は、慎重に取り扱い、下記の場合を除き、第三者に提供または開示することはございません。
お客様のご登録情報に変更などがございましたら、速やかにご連絡くださいますようお願いいたします。お申し出により変更・訂正・削除を行います。
本ページ内記載の内容に変更があった場合は、当ウェブサイト内にその旨を告知いたします。