株式会社
ユナイテッドワークス
赤松 隆裕
大阪の一級建築士事務所「ユナイテッドワークス」の代表取締役。安定した家賃収入を生み出す長屋、木造アパートなどの物件再生をはじめ、住まいや店舗など建築を総合的にプロデュース。
入居率を上げるポイント
マンションを運営している方にとって「空室」とは避けたい状況です。
「人気な物件になるには立地が悪いんだ」といって変えることのでない要素を理由に投げやりになってしまう方も多いのですが、そんなことであきらめてはいけません。
入居率を上げるためには、きちんと戦略を立てれば良いのです。
今回はいくつかポイントをお伝えします。
まず、入居者ターゲットの絞り込みをしましょう。
万人に受ける「人」がいないように、マンションだって「万人」に受けることは難しいものです。
一人用なのか、ファミリー向けなのか、ターゲットを絞り込むようにしましょう。
そして、次に入居者ニーズの絞り込みです。
例えば、対象と選んだ人たちはどういう家を望んでいるのかを考えましょう。
実際に身近な該当者に意見を頂戴することも効果的です。
最後に、周辺地域をリサーチすることも重要となります。
例えば大学が周りに多い土地であれば「一人暮らしを始める大学生向け」の物件にしてはいかがでしょうか？
清潔感がありながら、セキュリティをしっかりすれば女子大生に注目される確率が上がるでしょう。
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