株式会社
ユナイテッドワークス
赤松 隆裕
大阪の一級建築士事務所「ユナイテッドワークス」の代表取締役。安定した家賃収入を生み出す長屋、木造アパートなどの物件再生をはじめ、住まいや店舗など建築を総合的にプロデュース。
危機管理について
株式会社ユナイテッドワークス のスタッフ が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、収益不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室・空家対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。
2月より収益改善など、
オーナー様へのとっておきの情報を
お知らせしています。
先週の「西日本豪雨」、
報道で次々と被害状況が明るみに出てきていますが、
被災地では大変な状況だと思われます。
今回亡くなられた方々へのご冥福をお祈りするとともに、
被害に遭われた方々に対し、心よりお見舞い申し上げます。
一刻も早く、普通の生活に戻れることを心より祈っております。
今日は改めて危機管理について考えたいと思います。
これから物件を購入される方
またはこれから新築を建てられる方に
是非とも検討頂きたい点があります。
それは浸水に備えて、少しでも地盤面を上げて
建築する事！
またはその様になっている物件を探すことです！
これだけ10年に一度や50年に一度の様な
集中豪雨が頻繁に起こる様では
その対策を考えなくて
賃貸経営は出来ないと考えます。
すなわち低いところに水は流れて集まります。
誰もが分かる事ですが
なかなか自分の物件ではこれを冷静に判断できません。
周りよりも地盤面が低いとその地域では
1番に浸水してしまいます。
過去の水害の情報収集や今回の様な集中豪雨が
起きた時に物件がどうなるかを事前に
シュミレーションしておくことをお勧めします。
あと屋上防水の再チェックと
こまめに排水口の掃除をする事をお勧めします。
1時間に５０ｍｍ以上の雨が降ると
屋上はプール状態です。
そうなると陸屋根の場合、笠木の下からも
雨水が侵入する可能性があります。
この様な事を想定して
危機管理をしていくことが大切だと思います。
オーナーとしては、他人ごとではなく
物件をお持ちのオーナー様は
今一度、集中豪雨の危機管理について考えてください。
そこまでちゃんと心配りが出来ている物件は
安心して住んで頂けます。
これらが入居者の満足度アップにつながります！！
そして長期入居につながっていくと考えます。
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