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増築を希望の方へ

長屋再生ドットコムを運営している 株式会社ユナイテッドワークス
代表取締役 赤松隆裕 が日々の仕事・生活の中で気付いた事、
不動産の収益アップの知恵、建物再生、リフォーム、リノベーション、
空室対策、満室経営の秘策、耐震工事の事例なども交えて、
特にマンション・アパート・長屋など賃貸住宅に関わることを書くブログです。

 

 
こんにちは。長屋再生ドットコムの赤松です。

 

 
増築を希望している方、いらっしゃいますよね。

 

 
国内で建物を新築したり、
増築、改築、大規模な改修を行う場合は、
都市計画法、建築基準法などの
関連法規に適合していなければなりません。

 

 
また建築基準法では
一定の建物は工事を着工する前に
建築確認申請を建築審査機関等に申請する必要があります。

 

 
建築確認申請は規模に関わらず
防火・準防火地域内での工事は
すべて確認申請対象となる、などの決まりがあります。

 

 
建物を増築する場合でも、
そもそも構造上増築が出来ない場合や
法律上の規制で自由にはできない場合がございます。

 

 
それは、建蔽率や容積率が制限値を超えたり、
既存部分の筋違いや金物が足りなかったり、
増築部分が用途制限に適合しなかったりした場合です。

 

 
もし、建築確認申請が必要であるにもかかわらず、
申請しないで着工した場合は、
施主、設計者、施工者は懲役刑を含む
重い罰則を科せられる場合があります。

 

 
増築を希望される方は、
その工事内容が建築基準法等に適合しているかどうかと、
建築確認申請が必要かどうかについて
建築設計事務所などの専門家と相談する必要があります。

 

 

 

 

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