株式会社
ユナイテッドワークス
赤松 隆裕
大阪の一級建築士事務所「ユナイテッドワークス」の代表取締役。安定した家賃収入を生み出す長屋、木造アパートなどの物件再生をはじめ、住まいや店舗など建築を総合的にプロデュース。
定期借家契約をご存じですか？
株式会社ユナイテッドワークス 代表取締役 赤松隆裕 が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。
こんにちは。長屋再生ドットコムの赤松です。
定期借家契約という契約をご存知でしょうか。
この契約形態では、契約において定めた期間が満了すると、
契約が更新されることなく必ず借家契約が終了します。
また、貸している側には、契約を終了するために
正当な理由があるかは問われません。
つまり、貸し手側の意思によって
契約の満了を決定する点にメリットがあるのです。
また、再度契約を締結しないと、
賃借人は退去せざるを得ないことになります。
この定期借家契約ですが、居住用建物、
事業用建物を問わず契約締結が可能です。
契約締結に当たっては、まず契約開始前に、
借り手側に対して、必ず書面に定期借家契約で
期間を定めることや契約満了時でも
更新することができない旨を明記し、
公正証書等の書面での契約締結を行います。
また、通常の賃貸借契約では契約期間は
2年間であることが多いですが、
定期借家契約の場合は双方の合意で契約期間を1か月でも、
10年でも自由に設定することができることも特徴です。
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