株式会社
ユナイテッドワークス
赤松 隆裕
大阪の一級建築士事務所「ユナイテッドワークス」の代表取締役。安定した家賃収入を生み出す長屋、木造アパートなどの物件再生をはじめ、住まいや店舗など建築を総合的にプロデュース。
計画的なメンテナンスで建物の老朽化を防ぎましょう
株式会社ユナイテッドワークス 代表取締役 赤松隆裕 が
日々の仕事・生活の中で気付いた事、不動産の収益アップの知恵、
建物再生、リフォーム、リノベーション、空室対策、満室経営の秘策、
耐震工事の事例なども交えて、特にマンション・アパート・長屋など
賃貸住宅に関わることを書くブログです。
こんにちは。長屋再生ドットコムの赤松です。
建物の修繕費用は、短期、中期、長期の３つに区分できます。
【短期区分の修繕について】
入居者が退去したタイミングなどで発生する
内装などの原状回復が挙げられます。
入居者の回転率によって修繕回数が左右され、
頻繁に入れ替わる場合には割高となり、
長期に入居してもらえる場合には費用は安く済む傾向があります。
【中期区分の修繕に付いて】
建物の部分的な補修や設備交換費などが挙げられます。
設備にはそれぞれ耐用年数が定められており、
ある程度の交換の時期を予測することができます。
必ず必要になる費用になりますので、
原状回復費用とは別に毎年一定額を積み立てるようにしましょう。
【長期区分の修繕について】
建物の外壁や屋根、共用部分の再生など
大規模な修繕が挙げられます。
大規模修繕には大きな費用が発生する為、
どうしても後回しにしてしまいがちです。
ただし、適切な時期に実施出来なかった場合、
老朽化が進行するために、余計に費用がかかる場合もあります。
建物の寿命を効果的に伸ばす為には、
少し早いくらいのタイミングでこれらの修繕を
実施するのがお勧めです。
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